<cite id="pv33b"></cite><var id="pv33b"><span id="pv33b"><menuitem id="pv33b"></menuitem></span></var><cite id="pv33b"><span id="pv33b"></span></cite>
<cite id="pv33b"><video id="pv33b"></video></cite><var id="pv33b"></var>
<menuitem id="pv33b"><strike id="pv33b"><listing id="pv33b"></listing></strike></menuitem>
<cite id="pv33b"></cite>
<ins id="pv33b"></ins>
<ins id="pv33b"><span id="pv33b"></span></ins><cite id="pv33b"><span id="pv33b"><menuitem id="pv33b"></menuitem></span></cite>

房地產市場預測分析
2014-08-07 17:29:54   來源:   點擊:


一、房地產由賣方市場轉入買方市場

        2014年1-6月   樓市在艱難中前行,面對首套房首付三成、不斷上漲的銀行貸款利率、市中心一環限購等因素影響,各開發企業都在集中促銷,手段包括:大禮包、送車位、送物管費、地州渠道拓展、團購等,推廣方式集中在報紙廣告上,由此可以判斷房地產整體形勢已由賣方市場轉入買方市場;從1-6月全市成交量上看,雖然總量同比去年下降2.7%,但均價穩中有升,說明上半年一系列的促銷手段均達到一定效果,在政策打壓下,“不促銷不走貨”的現象已形成。同時大盤壟斷形勢依然嚴峻,特別是在市場階段性低迷的情況下,中小房企發展之路尤為艱難。

二、區域性特性帶來市場利好
        市生態及居住環境優良,在西南地區乃至全國都有著明顯優勢,這也正是   市房地產行業發展良好的堅實基礎。在全國一線房價受國家政策調控的同時,   房價一路堅挺并呈穩步上漲趨勢。在最近住建部所公布的二三線城市限購調整中,   市各項指標正常,未被列入名單。
        從銷售現狀分析,兩城區市場1-6月月成交總量139.8萬方,占全市總量的41.6%,同比去年同期110萬方上漲26.4%,成交主力依然保持良好勢頭,其中花果園單個項目成交量占區域總量的38.8%;隨著舊城改造力度的不斷加大,兩城區樓市放量將越來越大,競爭也將持續不斷,承擔舊城改造功能的項目會在第一波激烈競爭中得到實惠;同時兩城區一環內的“限購”政策截止12月31日,“限購”過后,市中心“去高價”項目迅速反彈可能性比較大,整體市場低迷狀態也將有所緩解;加之9月初舉行的首屆西南房博會將在一定程度上帶動促銷,傳統“金九銀十”是良好促銷的市場信號,會對市場形成利好。

三、銷售價格穩中有升
        整體均價上,由于上半年市場比較低迷,價格上漲態勢不明顯,經過上半年的持續促銷,大部分房企任務量都過半,下半年的銷售壓力相對要小,再加之下半年多數新項目上市和老項目集中推新貨,所以下半年整體價格預計將有一次小幅的上漲。從價格走勢看,主城區整體均價上漲明顯,但下半年將受到中天城投“未來方舟”傾銷影響,均價短期內持續上漲壓力較大,競爭也會異常激烈。
 
針對目前   市現狀的對策
 
        1、安排專崗負責收集房地產宏觀政策、地方實施細則和市場量、價走向情況,以及主流開發商的營銷策略,準確掌握市場階段性動態,及時聯動總行房地產條線,反饋信息,制訂本組應對策略。
        2、按“三法一指引”要求嚴格管理授信資金使用,督促存量項目按工程計劃推進項目建設進度,在取得預售許可證的情況下,盡快完成主體工程和輔助工程施工,以使在建工程取得市場價值,避免“爛尾樓”現象發生。
        3、通過每周監測項目網簽進度和銷售收入歸行情況,及時掌握存量項目銷售現狀和問題所在;對銷售情況良好的項目,在做好銷售資金回行管理的同時,切實執行分期還款計劃;對銷售停滯又無營銷對策,影響分期減持方案落實的項目,將聯動總行條線,安排專業營銷策劃公司進行“接盤”銷售,促進銷售進度和現金回流。
        4、在本行無按揭規模支撐情況下,積極做好項目金融服務,主動聯系有規模的同行,進行按揭支持。
        5、靈活、主動地加強客戶交流溝通。目前房地產行業漸處嚴冬,政策的“圍剿”和終端的“圍觀”,使市場充斥著危機感和不確定性。“無為”的市場可以做出“有為”的工作,本組擬不定期舉辦客戶聯誼活動,建立與客戶交流的平臺,通過充分的溝通,了解客戶的需求,結合總行創新要求和客戶資產配置情況,有針對性地推出諸如商用房租金貸款等金融創新產品,解決客戶階段性問題,做好項目儲備工作;同時擬通過我行培訓學院,邀請經濟政策和房地產行業的專家教授,對客戶進行政策和市場解讀,提升客戶對市場和政策的應變能力和預判、決策水平,以此提高客戶群體對我行的認知度和歸屬感,使客戶成為我行的“客戶經理”,協助拓展營銷市場,帶動負債業務的穩步發展,使客戶真正體會到我行“心存善,水潤物”的核心價值觀,從而在本地市場加快樹立我行企業品牌形象,展現我行真正差異化經營模式的優勢和價值。

相關熱詞搜索:市場預測 房地產

上一篇:第一頁
下一篇:房地產調研之消費者調查

網站排行

欄目排行

專題報道

  • 一切調查總經理楊毅先生談2016年市場研究行業的挑戰與機遇
  • 通過市場調研探究地鐵行業的商業模式發展
  • 第二屆中國互聯網法律政策論
  • 2016年1月18日,公司新年會議上,一切調查公司總經理楊毅先 ...【更多】
  • 地鐵被稱為城市大動脈,是獨立的有軌交通系統。地鐵在解決城市交通問題及城市規劃方面具有無可比擬的重要作用。盡管我們在這里探討地鐵企業的商業模式,但仍不能忽視地鐵與純商業間的一點差別,那就是地鐵屬于公......【更多】
  • 2015年7月23日,由中國互聯網協會主辦、中國互聯網協會互聯網法治工作委員會、中國信息通信研究院互聯網法律研究中心、騰訊研究院、京東集 ...【更多】
    關于我們 | 招賢納士 | 互聯網+ | 調研中國 | 聯系我們
    Copyright © 2004-2019  All Rights Reserved. 河北壹切信息咨詢有限公司.
    冀ICP備07017824號-2      冀公網安備 13010402001110號
    91热爆亚洲精品首页|欧美最猛性XXXXX黑人巨茎|亚洲欧洲另类制服中文字幕组|国产欧美另类久久久精品图片